Gli amici che ci seguono hanno incassato laute plusvalenze da una decina di anni da selezionati QF, fondi chiusi immobiliari regolarmente quotati ogni giorno in borsa e totamente (per nostra fortuna) dimenticati dai gestori e commentatori.. Questi QF sui quali (spesso unici!,)abbiamo spesso scritto, erano una trentina infelicemente fatti sottoscrivere da molte banche a sfortunati clienti all'inizio di questo secolo a prezzi stratosferici. promettendo gestioni eccezionali e grandi utili. Invece.... Ovvio che il mercato li abbia allora abbandonati e rifiutati. Ci sono stati molti casi in cui il NAV (net asset value) di un titolo immobiliare quotato fosse il 35% di quanto periziato da cosìdetti "esperti"cui era devoluta la valutazione semestrale degli immobili.
Come tutte le cose c'è pero'un limite. E dei trenta QF quotati 20 anni fa alcuni erano validamente amministrati. Purtroppo pochi. Il nostro compito e' stato di selezionarli e taluni di voi ricordano ancora QF immobiliare dinamico etc. Abbiamo poi proseguito nell'ultimo triennio segnalando l'attrattiva di (pochissimi) fondi chiusi.
Ora sono rimasti quotati quattro fondi che seguiamo. QF Atlantic 1, QF Fondo Alpha, QF Mediolanum B e QF Opportunita'. Tutti hanno in portafoglio immobili valutati al 45%/50% (Alpha ) del NAV. Tutti hanno sconti superiori al 25%.In pratica si comperano immobili valutati pochi mesi prima a 100 e si pagano meno di 50 con chiusura prevista del fondo entro circa 5 anni a massimo.
Tutto quanto scritto sopra per spingervi a leggere il magistrale articolo di TECNO su Finanzaonline.com sottorubrica fondi immobiliari chiusi. Pubblicato oggi 18/1 merita una analisi. approfondita Ricorda infatti come non sia solo fogna quanto e' quotato tra i QF ma che svettano anche buoni titoli. Noi abbiamo spesso parlato QF Mediolanum(,tra i meno speculativi, in quanto Mediolanum non si gioca il nome per pochi spiccioli e amministra attentamente gli immobili)) Alpha (sconto spettacoloso sul NAV) Opportunita' OPI che stacca oltre 200 euro il 27 gennaio (circa) e quota 1220 e qualche Atlantic1 (speculativi,ma se a metanopoli autorizzano il cambio di destinazione.....).Con la borsa sugli stramassimi abbiamo azioni immobiliari spesso ben amministrate dopo la falcidia di tanti titoli . Rischio limitato in quanto si comperano case con sconti del 30%-60% rispetto alla perizia degli esperti. Così c'è scritto.
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