QF Opportunita' (QFOPI) è stato venduto al dettaglio tramite sportelli bancari verso la fine del 2013. Il successo è stato sorprendente, forse facilitato dalla forte discesa dei prezzi immobiliari che sembrava aver toccato livelli molto bassi. Venne raccolto un ammontare di circa 150 milioni di euro (57.746 quote) che da pochissime settimane sono quotati in borsa.
Testuale dal loro prospetto "Una occasione che capita ogni 10 anni", ricordando il fatto che comperano dopo la discesa dei prezzi 2008/2013 e con la promessa di cercare di distribuire un dividendo del 3% annuo "una forma di serenita' in piu' per chi desidera arricchire il suo portafoglio", ed ora vediamo come si è comportata la borsa...
Il fondo è quotato da poco e passera' alla storia per il velocissimo sconvolgente calo. Con un NAV di 2501 € è sceso da 2440 €, prima quotazione, a 1200 € , prezzo delle scorrse sedute. Per la societa' di gestione sono state "vendite di pochi sottoscrittori per poche azioni."
QFOPI ha investito circa 115 milioni € in immobili posti a Bologna, Roma, Reggello ed ha un 30% di liquidita'.
Il timore dei soci è che la societa' di gestione cerchi nuovi immobili da acquistare con tale rimanente liquidita' e vedere svalutati del 50% in borsa poco dopo, come gia' accaduto. Eppure la scelta su come investire nel settore immobiliare a prezzi piu' che dimezzati rispetto alle gia' stracciate quotazioni di due anni fa è dietro l'angolo. Fate immediatamente una assemblea che autorizzi il buy back !!! Comprerete le VOSTRE quote immobiliari a meta' prezzo, crediamo che NESSUN investimento immobiliare possa darvi analoghi guadagni !
Questa è la prova che i fondi immobiliari chiusi quotati in borsa ex-novo non hanno nessuna attrattiva.
Rimane invece l'interesse, a nostro giudizio, per uno sparuto numero di fondi quotati, gli unici sui quali ci siamo concentrati saltuariamente negli scorsi anni. Ovviamente ci riferiamo a QFUNO, oggetto di due piccole operazioni rialziste del Lombardreport.com, ben gestito e che ormai punta la maggior parte della sua attivita' sull'immobile in Roma, oggetto di ristrutturazione per poi venderlo tra un pao di anni.
Ricordiamo anche la fortunata operazione su Investietico, messo nel portafoglio "a scarso rischio" nel 2016 e poi venduto con un non disprezzabile guadagno.
Segnaliamo, visto l'argomento, anche il fondo Valore Immobiliare Globale, ben gestito ed attento alle richieste degli azionisti di liquidare bene le partecipazioni e di distribuire i proventi. Il fondo (QFVIG) distribuira' infatti tra pochi giorni (27 marzo ex) 855,75 euro (ne capitalizza 1680 € e il valore della quota al 31/12/16 era di 2042 euro) e cioè circa meta' del suo valore di borsa con nessuna ritenuta fiscale. Speriamo che la strada delle vendite a prezzi equi e dei continui rimborsi sulle partecipazioni vendute prosegua per tutti i fondi. In tal modo si diminuiscono gli eventuali debiti e si allarga la forbice tra valore teorico del fondo e quotazione di borsa, rendendo piu' allettanti gli acquisti.
(L'autore del presente articolo non è iscritto all'ordine dei giornalisti e potrebbe detenere i titoli oggetto dei suoi articoli)
