frigeri, bellosta, tomasini scusate, siete andati in
ferie? le ultime apparizioni sono del primo e sei dicembre, rispettivamente.
Non e' successo niente di nuovo?? dopo oltre una settimana di silenzio mi pare
una motivazione debole.
E non prendetevela…..vorremmo "vedervi ogni
giorno"…..
Lettera firmata
Caro lettore,
La Sua email mi riscalda il cuore. Dopo un po' che non
scrivo mi vengono i sensi di colpa, questo l'ho ripetuto molte volte. E se non
vi sono notizie di mercato che reputo interessanti o io non cambio opinione
penso, sbagliando, come dimostra questa email di incoraggiamento, di rubare il
tempo ai miei lettori per ripetere vecchi concetti.
Lo so, il lettore si aspetta che io scriva che non è
successo niente di nuovo. Ed infatti lo scrivo, non è successo niente di nuovo.
Proprio niente. Per un attimo ho pensato, insieme a tanti italiani, che il
governo Monti potesse fare la differenza. Non per sempre, lo sappiamo tutti,
siamo un popolo sottosviluppato e tale resteremo. Ma almeno fino al 2013, che
potesse fare tante e tali riforme che per rovinarle tutti la nostra classe
politica avrebbe dovuto impiegare almeno 2 decenni, 2 decenni che mi avrebbero
permesso di andare almeno in pensione. Ed invece niente, il lettore, ha
ragione, non è successo niente, proprio niente. Questo governo nel giro di 2
giorni ha fatto come tutti gli altri, ha tassato la casa, se la è presa con i
pensionati, ha introdotto norme retroattive sui capitali scudati (premetto che
il condono fiscale è una porcata, aggiungo che io purtroppo non ho scudato
niente non avendo nulla da scudare, ma imporre tasse retroattive è molto più
che una porcata, è un furto di Stato) ma non ha fatto nessuna liberalizzazione
seria, gli ordini professionali sono lì che ci aspettano ancora più arroganti
ed ingordi di prima, e soprattutto, e lo dico con tutta sincerità, non ha
tassato i valori mobiliari. Mi spiegate per cortesia che differenza c'è tra
tassare pesantemente la casa e da oggi anche gli immobili all'estero (accorti,
quando si parte con questo piede si sa già dove si va a finire, … se si tassano
gli immobili che gli italiani detengono all'estero … poi un giorno si tasseranno
i soldi che vengono detenuti legittimamente all'estero e si finirà con i
confiscare tutti i soldi detenuti all'estero
quando passeremo alla lira … è una questione di gradazione della confisca tutto
qui) mentre si lascia la ricchezza finanziaria completamente incolume ? Se io
ho una ricchezza di 1 milione di euro che sia detenuta in immobili o che sia
detenuta in obbligazione mi spiegate che differenza ci passa ? Ah … dice il
Prof. Monti … Le rendite catastali sono vecchi e non adeguate agli attuali
valori. Vero. Bene, rivalutiamo. Ma per cortesia possiamo fare un calcolo di
quanto gravi il peso fiscale sulla casa e i costi di manutenzione e quelli
indiretti ? Già perché una casa ha dei costi inevitabili mentre detenere una obbligazione
vi costa il deposito qualche manciata di euro. Volete che ci proviamo a fare
questo conto ? Si fa presto: premesso che con la cedolare secca si paga il 20%
sul canone di locazione. Tradizionalmente si calcola un 15% di detrazione per
la manutenzione ordinaria ne rimangono 680. Poi c'è quella straordinaria,
diciamo un altro 10% annuo. Ma poi c'è anche l'ICI, diciamo che grava per un
altro 10% sulla locazione (immaginiamo un appartamento in un centro storico di
un capoluogo di provincia 1000 euro al mese, A2, 120 metri quadri, 1000 euro di
locazione). Poi mettiamoci dentro passi carrai, condominio, pulizia scale, amministrazione
condominiale, per un altro 5% del canone di locazione. Totale ? Facciamo (1-0,2)*(1-0,15)*(1-0,1)*(1-0,1)*(1-0,05)
= 52%. Ovvero di 1000 euro di locazione ve ne rimane la metà. E vi è andata
bene, siete stati fortunati, perché c'è la cedolare secca perché altrimenti ci
pagavare l'aliquota marginale, mettiamo il 41% e allora … Vi rimaneva il 37%.
Se poi considerate che i canoni di locazione sono aggiornati al 75% della
inflazione il gioco è fatto: nel giro di un giro di volta contrattuale
(attualmente 4 anni più 4 anni) e ipotizzando un tasso di inflazione minimale
del 4% (ora con il tendenziale siamo al 3.4%) in otto anni ci lasciava un 1%
ogni anno per cui dopo 8 anni ci avrebbe rimesso l'8% sul 37% ovvero il 34%.
Adesso voi direte che un immobile si rivaluta, certo, è vero. Ma andate a
vedere quante volte lungo una curva di un indice dei prezzi immobiliari i
prezzi sono scesi per 10 anni di fila o sono stati stabili per 10 anni di fila.
Non è certo un dato scontato che un immobile si rivaluti …
Prendete invece il caso di un evasore fiscale che ha un
milione in obbligazioni: che gli frega a lui della manovra ?
Altra cosa: pensate al caso di un imprenditore che ha una
azienda che già paga il 60% di imposte sugli utili. Pensate che prima lui perde
il 60% degli utili in tasse poi se quello che gli rimane lo investe in immobili
questi nel medio periodo vengono ulteriormente massacrati di tasse.
Ponetevi allora una domanda: se fino a ieri le cedole delle
obbligazioni sono state tassate al 12.5% a chi viene voglia in Italia di
costituire una srl ? Di aprire una partita IVA ? Meglio essere nullatenenti,
farsi dare una pensione da cieco a Foggia, assegnare una casa pubblica a
Bologna e vivere di rendita dopo aver acquistato delle obbligazioni.
E poi si lamentano che non siamo competitivi …
No, caro lettore, non è successo proprio niente dall'inizio
di dicembre e dai nostri ultimi articoli. Vorremmo tanto averle potuto scrivere
… È stato un periodo intenso, non abbiamo avuto tempo, siamo stati a sciare …
no … non è davvero successo niente, l'Italia di oggi 15 dicembre è esattamente
uguale a quella che avevamo un mese fa. Dia retta …
Cordialmente suo
Emilio Tomasini
